Устранение потолочных перекрытий в офисе

Наши люди всегда стремятся все делать своими силами. Это относится и к ремонту потолка. И в старых, и в новых квартирах потолок довольно часто бывает неровным. Небрежная укладка плит или недобросовестно выполненная заделка швов, все это приводит к перепадам уровня потолка.

Как выровнять потолок: технология выравнивания потолка

Работы по исправлению дефектов потолка можно разграничить, на:

Мокрые работы – работы с применением сухих строительных смесей, разведенных водой, таких как, штукатурка, шпаклевка;
Сухие работы – работы, где применяют готовые материалы, такие как гипсокартон, пластиковые, металлические панели.

Каждый тип работ обладает своими недостатками и достоинствами. Выбор способа работ зависит от: толщины кошелька, наличия на потолке коммуникаций, влажности в помещении, величины перепадов уровня потолка и т. д.

Чем выровнять потолок в квартире

Незначительные перепады уровня потолка можно устранить, применяя «мокрые работы».
Для того чтобы приготовить поверхность потолка к выравниваю, необходимо удалить штукатурку и побелку с помощью широкой стамески или шпателя. Затем водой смыть разводы от побелки.
Потом разметить уровень потолка, по которому будем осуществлять выравнивание. Разметку выполняем, используя водяной уровень. Окончив разметку, определяем наибольшую допустимую величину отклонения уровня нашего потолка от разметки. Эта величина не должна превышать 5-6 см.
Чтобы получить качественное сцепление выравнивающего материала и основы, потолок перед выравниванием нужно загрунтовать. Грунтовка выбирается в зависимости от типа выравниваемой поверхности. Типы поверхности указываются на упаковке грунтовки. В помещениях с повышенной влажностью (ванная, кухня) следует применять гидроизолирующие шпаклевки.
Как только грунтовка высохнет, можно приступать к работе по выравниванию потолка. Если перепад меньше 2см, используется шпаклевка. При перепадах более 2 см для выравнивания следует использовать штукатурку. Шпаклевки, используемые при неровностях в интервале 1-2см, называются стартовыми, а финишные шпаклевки используют, если неровности составляют порядка 1-2 мм.

Штукатурка и шпаклевка выполняются на цементной или гипсовой основе. Материалы с гипсовой основой, обладающие хорошими звука и теплоизолирующими свойствами, не могут применяться в помещениях, имеющих повышенную влажность. В таких помещениях следует использовать материалы на цементной основе.

Если перепад более чем 2 см. то, прежде чем нанести выравнивающий материал, потолок нужно армировать.

Для армирования используется металлическая или малярная сетка. Металлическая сетка используется при перепадах от 3 до 5 см. Малярная — при перепадах (1-3) см.

Металлическая сетка закрепляется на потолке при помощи саморезов.
Малярная – приклеивается липкой поверхностью к потолку.

По армированной поверхности потолка равномерно наносят штукатурную смесь. Если есть необходимость для нанесения более «толстого» слоя, следует последовательно нанести несколько слоев с меньшей толщиной. Промежуточные слои должны полностью просохнуть.

После штукатурки по поверхности сверху следует пройтись финишной шпаклевкой.

Недостатки этого метода – значительные денежные затраты, очень много мусора и высокая трудоемкость работ. К достоинствам следует отнести то, что не уменьшается высота помещения, получение экологически чистой поверхности.

При перепадах от 5 см и выше используют сухие работы.

В основном, это фальшь-потолок, выполненый из гипсокартонных листов. Основой фальшь-потолка является профильный каркас. На каркасе и монтируются листы гипсокартона (ГКЛ).

Сначала – разметка с использованием водяного уровня. Перед разметкой следует решить, какие коммуникации «спрячутся» за фальшь-потолком.
После разметки устанавливаем направляющие профили по периметру комнаты, а затем в них вставляем потолочные профили на противоположные стены.
Для того чтобы увеличить жесткость конструкции устанавливаем поперечные профили.
На этот готовый каркас производим монтаж листов гипсокартона при помощи саморезов, соблюдая интервал в 20см.
После монтажа листов, следует вдоль стыков наклеить малярную ленту и зашпаклевать.

Основной недостаток данного вида работ – значительно уменьшается высота помещения.

Достоинством данного метода является:

невысокая стоимость;
красивый вид поверхности;
легкость монтажа;
возможность скрыть коммуникации;
при выполнении работ почти нет мусора.

Виды повреждений и ремонт подвесных потолков

Самая видимая и заметная часть дома, несомненно – потолок. Именно поэтому хозяева часто пытаются какими-либо способами облагородить его. Для этого дизайнеры прибегают к использованию потолков подвесного характера. Их плюс очевиден – уникальность, гармоничность в сочетании с интерьером, а также легкость в монтаже. Но, к большому сожалению, иногда требуется ремонт подвесных потолков. Чтобы своевременно обнаружить повреждения и легко с ними справиться, нужно, хоть изредка, устремлять свой взгляд вверх. Именно это может в дальнейшем помочь.

Когда же нужно делать ремонт потолка?

Чтобы определить, пора ли ремонтировать подвесной потолок, нужно знать какие бывают виды повреждений. Их несколько и зависят они от того, какого рода потолочное полотно в доме:

провисание некоторых плит или целых рядов;
перекосы различных элементов в каркасе;
полное провисание потолочной поверхности;
деформирование плит, возникновение надколов, пятен, трещин;
порыв полотна в натяжных потолках;
затекание воды вовнутрь полотнища;
полотно провисает по всему периметру потолка.

Все эти дефекты можно устранить разными способами, которые зависят от того, как такие изъяны появились.

Как сэкономить на ремонте?

Как уже упоминалось, вовремя обнаруженная неисправность поможет быстро и без лишних затрат восстановить прежний вид потолка. Минимальное провисание подвесных потолков будет свидетельствовать о деформации какой-либо части каркаса. Это может произойти из-за послабления деталей крепежа или деталей подвески при некачественной установке потолочной конструкции, и при воздействии чрезмерных нагрузок.

Чтобы сэкономить, можно выполнить ремонт подвесного потолка своими руками. Для этого необходимо снять лицевые его части и заменить искаженные детали в каркасе. Иногда может понадобиться простое подтягивание некоторых элементов. После устранения неполадок крепится лицевая часть потолка.

Если пострадала облицовочная сторона в результате воздействий воды, повышенной влажности, то вначале избавляются от причины, а уже после – ремонтируют потолки. Незначительные повреждения можно устранить посредством закрашивания, а вот серьезные – полной заменой облицовки.

Гипсокартонные потолки: в чем сложность ремонта

Отремонтировать модульные, кассетные или решетчатые потолки не составит большого труда. Достаточно будет, взобравшись на лестницу, сменить отдельный элемент. Таким же образом осуществляется и ремонт потолка отделанного пластиковыми панелями.

Выполненный из гипсокартонных листов потолок отличается способом установки и внешним видом. Большой размер листа позволяет закрыть большую поверхность, но при этом не так легко устранить дефекты на нем, замена потребует не только лишних затрат, но и немалых сил.

Ремонт подвесных потолков из гипсокартона начинается с определения нахождения под листом проводки или других коммуникативных элементов. Поврежденный участок вырезается при помощи ножовки, закрывается досками и закрепляется саморезами.

Швы между гипсокартонными листами часто дают трещины. Происходит это от неправильного монтажа каркаса, чрезмерной подвижности крепежной системы, а также, когда нарушена технология производства.

Устранить проблему можно, очистив шов от старой шпаклевки и, обработав грунтовкой глубокого проникновения, положить новую порцию замазки, а сверху уложить серпянку. Она прикроет оба стыка между листами. Шов после укладывания сетки заполняется полностью шпаклевкой. Потом поверхности дается возможность высохнуть, и процедура повторяется еще раз. Заключительным этапом будет выравнивание потолка.

Если гипсокартонные листы прогнулись под влиянием низких температур, то существует всего два способа устранения такой неисправности:

Первый – это нанесение толстого слоя штукатурки на потолочные искривления. Его растягиванием достигается максимальное выравнивание поверхности. Этот метод будет эффективным лишь при незначительном искривлении.
Второй – заключается в комплексном ремонте потолка. Старая гипсокартонная обшивка демонтируется, устраняются все погрешности каркаса, добавляются при необходимости новые элементы. Обновленную конструкцию обшивают заново листами из гипсокартона.

Еще одним компромиссным решением может стать демонтаж прогнувшегося листа с установкой потолочных профилей над местом прогиба. После гипсокартонную полосу нужно возвратить на свое место и притянуть с помощью саморезов к каркасу. Конечно же, идеально ровной поверхности не получится, но небольшое искривление исправить можно.

Наиболее применяемые подвесные потолочные конструкции для нежилых помещений

В нежилых помещениях зачастую используют такой вид подвесных потолков, как армстронг. При всех его недостатках он все же очень популярен своей небольшой стоимостью и скоростью монтажа. Есть также еще несколько положительных характеристик, например: возможность быстрого восстановления; уникальность конструкции, которая позволяет замаскировать любые скрытые коммуникации; обеспечение отличной вентиляции.

Единственный минус во всей этой конструкции – полное не противостояние влаге, карточки выполнены из вторсырья, которое при воздействии воды деформируется и разрушается.

Армстронг имеет очень интересные технические характеристики. Они обладают достаточной прочностью при своей легкости и выдерживают, помимо своего веса еще и встраиваемое оборудование. Такая способность достигнута лишь при помощи оригинальных креплений, которые регулируются. Именно они и позволяют удерживаться всей конструкции и корректировать высоту потолка.

Установка потолка армстронг

Монтаж подвесных потолков армстронг проводится согласно с некоторыми требованиями. Эта инструкция поможет выполнить его без особых усилий. Итак:

На первом этапе производится разметка. При помощи уровня нужно задать конструкции плоскость. Ее отмечают на стенах, которые прилегают к потолку сплошной полосой. При креплении стеновых уголков она будет служить неким указателем.
Разметка и установка элементов крепежа. За ориентир используют линии, расчерченные на потолке параллельно друг ругу. Их расстояние равняется длине самой большей перемычки. На эти линии будет установлен собранный подвес.
Установка подвесного потолка. Через отверстия в подвесах закрепляются направляющие профили, которые потом будут выставлены в одну плоскость с уголками, граничащими со стенкой. При монтаже используют туго натянутую, перпендикулярно направляющим, нить.
В узкие, длинные прорезы конструкции нужно вставить перемычки. После установки у вас должна на потолке получиться сетка с ячейками размером 1,2 м на 0,6 м.

Как видите, ничего сложного – все предельно просто и понятно. Если в исполнении монтажа нет особых затруднений, то и отремонтировать такую конструкцию можно самостоятельно.

Подвесной потолок не нуждается в сложном уходе, достаточно очистить поверхность пылесосом, а ластиком удалить небольшие загрязнения. Если же пришлось столкнуться с более неприятной проблемой, такой, как попадание влаги на карточки, не отчаивайтесь. Можно быстро своими руками исправить положение, просто сменив «пострадавшие» элементы на новые.

Как избежать ремонта подвесных поверхностей

Натяжной подвесной потолок считается надежным и достаточно долговечным покрытием, служащим несколько лет при аккуратном обращении. Но различные форс-мажорные ситуации могут случиться со всеми и полотно можно нечаянно повредить. Ремонт подвесных потолков потребует внимательного и щепетильного отношения.

Поэтому всегда лучше предотвратить появление подобных изъянов. Чтобы не допустить повреждений на натяжном потолке, следует понять, что же он собой представляет. Это пленка из винилхлорида, которая скреплена с помощью специальной технологии, не оставляющей швы.

Эксплуатируя данный вид подвесного потолка, во избежание частого ремонта или полного переделывания нужно придерживаться некоторых правил:

Потолки такого формата нельзя нагревать свыше 70 градусов, поскольку края могут расплавиться и появятся разрывы или провисания.
При более низких температурных режимах (0 и ниже) материал кристаллизируется, и конструкция может просто лопнуть.
Предотвратить порезы на натяжном потолке можно, избегая контактов с острыми предметами вблизи конструкции. Эту информацию нужно учесть при любых ремонтных работах, например, возле светильников, лампочек или других элементов, поскольку пленку легко испортить.
У натяжного потолка есть возможность выдержать вес воды, если она холодная, но горячая действует на нее губительно – материал растянется и попросту лопнет. Здесь уже не обойтись простым ремонтом и нужно будет полностью менять покрытие. При попадании холодной воды пленка обычно сушится строительным феном, а все приборы освещения крепятся на свои места.
Небольшие проколы и разрезы, если они возникли на бесшовных потолках, с основой из ткани, можно просто заклеить небольшим куском скотча из ткани или стеклообоев. После этого всю потолочную часть необходимо подвергнуть покраске, чтобы заплатанный участок слился с общим фоном. Еще можно заштопать разрыв капроновой ниткой и тоже покрасить.

Более серьезные повреждения по экономическим соображениям ремонтировать просто не выгодно.

Ремонт перекрытий

Вчера соседей снизу начало подтапливать, у нас все сухо. Причина в перекрытии между этажами. У нас и у соседей трубы пластиковые, а перекрытие не менялось. За чей счет будут проводить ремонт перекрытия?

Нашему дому 62 года. Перекрытия деревянные. Согласно ст.30 ЖК РФ санитарно-техническое оборудование и трубы внутри квартиры заменили сами. Незамеченным остался участок труб водоснабжения и канализации в ПЕРЕКРЫТИИ МЕЖДУ квартирами. В помещениях (туалет, ванна, кухня) нами сделан ремонт, положен кафель. При возникновении течи из участка трубы находящейся в перекрытии за чей счет должен производиться ремонт, и будет ли компенсация за повреждение ремонта в процессе устранения течи в перекрытии.

У соседей снизу маркет ржавые общедомовые трубы. У меня все сухо. УК не хочет разбираться в причинах, которые скорее всего, в этих трубах, которые все в свищах. Говорят, что возможно течь в перекрытии и хотят долбить перекрытие именно с нашей квартиры У меня сделан хороший ремонт Могу ли я настаивать чтобы перекрытие вскрывалось снизу и, если их предположения о течи в перекрытии не подтвердятся, могу ли предъявить кому-то претензии за испорченный ремонт.

Дом мой 1950-х годов постройки, последний капитальный ремонт был в 1993-1994 годах. Канализационные сети проложены внутри перекрытий в частности, труба от моего унитаза уходит вертикально вниз в перекрытие), метра 1,5 этой трубы находятся под потолком соседки снизу и труба стыкуется с общим стояком также в квартире соседки снизу. Где в данной ситуации находится граница моей ответственности, учитывая, что я не имею доступа ни к сети внутри перекрытия, ни тем более в квартире соседки?

Ситуация следующая двухэтажный жилой дом находиться в собственности муниципального образования. В этом доме я приобрел квартиру у физического лица. Позже я обнаружил, что перекрытие между первым и цокольным этажом рушится. По вопросу ремонта перекрытия я обратился в управление муниципального заказа. На что получил ответ: «Согласно ст 210 ГК ремонт пола производите за свой счет».

Посоветуйте как решить вопрос ремонта перекрытия так как пол — это половой настил и принадлежит мне как собственнику квартиры, а перекрытие — это несущая строительная конструкция жилого здания и не может принадлежать мне.

В какой степени распространяется действие ст. 210 ГК в данном случае?

В доме обрушились перекрытия. Частично по вине исполнителя капитального ремонта кровли, действия которого привели к многократным заливам квартиры, частично из-за естественного износа. За чей счёт будет производиться восстановление перекрытий? Дом под управлением управляющей компании.

Обязан ли ЖКХ производить ремонт потолочных перекрытий, т.к.они (перекрытия) сгнили? Потому что при таянии снега или дожде кровля протекает. Заявлении уже не единожды писалось! Сейчас в любой момент всё это может свалиться нам на голову, а у нас 3-х летний ребёнок!

У нас такая ситуация. Зимой купили новый дом. В конце марта переехали. А в мае у нас полезли со всех перекрытий жуки-усачи. (эти жуки просыпаются в мае, едят древо и откладывают личинки, которые тоже потом едят дерево). Сейчас у нас во всех комнатах стоит треск, личинки питаются. Все перекрытия у нас деревянные. Что мы в праве сейчас потребовать от продавца? Так как получается что перекрытия были заражены жуками. У нас везде сделан ремонт. И очень тяжело будет производить санобработку, без ущерба для ремонта. Спасибо за ответ.

Вопрос такой. Как можно отказаться от кап. Ремонта? И что будет если не платить за кап. ремонт. Наш дом 1956 года в нем деревянные перекрытия. На кап. ремонт стоит на 2036 год. Коммунальщик домом не заморачивается и ремонты не делает практически не каких. К 2036 году дом рухнет и капиталист будет не чего да и как будут менять перекрытия, они деревянные вмести с полами.

В 2014 г. выигран суд по вопросу проведения капитального ремонта многоквартирного дома. Ответчик ЖКХ города. Взялись делать ремонт они только сейчас, в 2020 г. — за это время уже успела провалиться крыша дома. Но они не собираются проводить капитальный ремонт, а только некоторые работы, судя по проекту. Так, в решении суда написано: «Обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула выполнить в доме в срок до ДД.ММ.ГГ следующие работы:

— восстановление перекрытия над подпольем, межэтажного и чердачного перекрытия; и.т.д.

На наш вопрос «почему в проекте по капитальному ремонту нет нашей квартиры по замене перегородок и перекрытий» они отвечают «вашей квартиры нет в решении суда». Но в решении суда ВЕСЬ ДОМ, соответственно, все квартиры дома! Подскажите пожалуйста, как нам быть с этим беспределом, что предпринять? Спасибо.

Ремонт бетонного потолка: виды дефектов и их устранение

Несмотря на прочность цементного камня, при длительной эксплуатации конструкций он, как и всё остальное в строительстве, требует восстановления. И это касается не только фундаментов или стен, которые больше всего нагружаются, но и перекрытий.

Более того, первое, что может понадобиться сделать в старом здании, так это ремонт бетонного потолка. С какими повреждениями можно столкнуться, и какие методы для их устранения использовать? Об этом вы можете узнать из видео в этой статье и предложенного в ней теоретического материала.

В чём заключается необходимость ремонта

Необходимость производить ремонт бетонных потолков может быть вызвана чем угодно. Это и природные катаклизмы, и длительное воздействие высокой влажности или вибрации, производственный брак, когда толщина защитного слоя у плит перекрытия слишком маленькая и оголяется арматура. Да и вообще, при строительстве здания тоже могут быть допущены определённые нарушения.

Возможные дефекты

Так или иначе, со временем потолок из бетона может обзавестись такими дефектами:

Разрыхляется его общая структура, что влечёт за собой снижение прочности камня;
Разрушение поверхностного слоя или его отслоение от арматуры;
Появление на бетоне поверхности каверн, неплотных фрагментов и пустот;
Образование не только поверхностных, но и сквозных трещин;
Коррозия оголившихся закладных деталей и арматуры.

На заметку: Когда речь идёт о сборных плитных перекрытиях, к этому перечню добавляются ещё и такие дефекты, как наличие стыков, которые могут быть достаточно широкими, перепады в поверхности соседних плит, а так же выкрашивание заделочного раствора из технологических отверстий.

Выбор оптимальной технологии

Принимать решение по выбору технологии необходимо после тщательного обследования перекрытия, и не только на потолке. Если, к примеру, с одной стороны есть глубокая трещина, вызванная усадочными или иными явлениями, заниматься ею, скорее всего, нужно с двух сторон.

В любом случае, современные технологии позволяют произвести не только качественный поверхностный ремонт, но и конструктивный, включающий необходимость усиления перекрытий. Но о столь кардинальных методах мы говорить не будем, так как своими руками без привлечения специалистов такую работу всё равно не сделать.

Существуют материалы, которые могут продлить жизнь на несколько десятилетий даже с виду безнадёжно разрушенным конструкциям. Их выбор осуществляют исходя из степени опасности повреждения, несущей способности самого перекрытия и нагрузок на него, условий эксплуатации, глубины и масштабности дефектов, объёма предстоящих работ.

Важным фактором являются и требования к эстетике потолка, ведь ремонт может понадобиться не только в квартире, но и в производственном помещении или же где-нибудь в техническом этаже.

Если имеются значительные дефекты

При существенных повреждениях перед тем, как шпаклевать бетонный потолок, нужно произвести заделку дефектного участка. Начинается она с удаления раскрошившегося цементного камня с подлежащего ремонту участка, после чего и начинается зачеканка раствором.

К этому процессу привлекаются не обычные, а специальные смеси, изготовленные на основе высокопрочных и быстротвердеющих цементов и модифицированные добавками. Это могут быть мелкозернистые бетоны усиленные фиброй, а так же и вовсе бесцементные полимерпесчаные растворы.

На фото представлена лишь малая толика составов, которые сегодня предлагаются для ремонта бетонных поверхностей. Но какой бы вы ни выбрали, главной задачей будет обеспечение качественной сцепки между новым и старым слоем бетона.

Заметим, что состав под всем известным названием «Бетоноконтакт», для потолка является идеальным адгезионным средством.

Примечание: Тяжёлые бетоны в ремонтных работах применяются только при существенном разрушении перекрытия, необходимости заливки слоя, превышающего по толщине 10 мм, а так же при выполнении на перекрытии сплошной бетонной рубашки. При этом выполняется обязательное армирование с оголением для шероховатости крупного заполнителя, промывкой и пристреливанием к основанию стальной сетки. Для адгезии в таких случаях используется не грунтовка по бетону для потолка, а полимерный или эпоксидный клей.

Сухие смеси и их особенности

За исключением особых случаев, ремонт и выравнивание бетонных потолков осуществляют посредством сухих смесей на цементной основе. Многолетний опыт их применения подтверждает возможность получения качественного результата.

За одно нанесение толщина такого слоя может составить от 5 мм до 5 см, на потолках она в среднем составляет 3 см. Ещё раз отметим, что наилучшее качество такого покрытия получается при использовании праймеров (грунтовок).

Сухие ремонтные смеси могут быть предназначены:

Для осуществления конструкционного ремонта при температурах выше +5 градусов;
Аналогичные составы, только для работ при более низких температурах;
Защитные и гидроизоляционные смеси;
Поверхностный ремонт, не влияющий на характеристики и геометрию конструкций.

С их помощью можно произвести быстрый ремонт (например, если с потолка течёт), заделать любые дефекты, стыки и трещины глубиной до 10 см.

Преимущество этих составов перед обычными штукатурками заключается в том, что:

За счёт комплексных добавок у них отсутствует явление усадки;
Камень, образуемый такой смесью, имеет более высокую прочность;
Они лучше пристают к старому бетону (адгезия не менее 2,85 Мпа).

Сроки хранения у них меньше, а цена высокая – и это единственные недостатки данных материалов.

Наилучшие результаты показывают, так называемые, тиксотропные смеси, которые в состоянии покоя загущаются, а при механическом воздействии снова разжижаются. Для потолка это свойство наиболее ценно, так как работать на такой поверхности достаточно сложно и получается медленнее.

Кроме традиционных для подобных смесей ингредиентов (цемента с добавками, песка и воды), многие составы усиливаются полимерной фиброй. Армированная стяжка обладает повышенной прочностью и долговечностью, поэтому выполнив такой ремонт один раз, вам уже не придётся возвращаться к этому вопросу. Составы с тиксотропными свойствами, да ещё и армированные волокнами, подходят для любого ремонта, в том числе и конструкционного.

Примечание: Для ремонта бетонных поверхностей могут применяться и составы на полимерной основе, в которых цементное вяжущее подменяется акриловой или эпоксидной смолой. Но их чаще используют для пола. На потолках такие составы используют в основном для инъекционного ремонта, когда перекрытие имеет сквозную трещину, которую наносимый вручную раствор не может заполнить.

Такой ремонт скорее исключение, чем правило, и произвести его самостоятельно не поможет никакая инструкция. Поэтому вдаваться в его тонкости мы не будем, а поговорим о том, как выполняется штукатурка бетонного потолка сухими смесями.

Процесс ремонта

Любой ремонт предваряется подготовительными работами, включающими в себя подбор необходимого инструментария, подручных приспособлений и средств защиты, организации освещения, закупки необходимых материалов.

Операции и порядок их выполнения

Подготовительная часть работ зависит от их объёма, характера имеющихся повреждений и выбранного для ремонта материала:

В этом случае, перед тем как выровнять бетонный потолок, его сначала следует гидроизолировать, затем удалить ржавчину, промыть и высушить – и только потом приступать к вытягиванию поверхности.

Примечание: Если на потолке есть участки с оголённой арматурой, её поверхность тоже нужно очистить.

Оформить бетонный потолок можно любым существующим способом. Если вы не хотите связываться со штукатуркой, или же неровности на поверхности слишком большие и потребуют нанесения толстых слоёв раствора, можно отдать предпочтение подвесному потолку или натянуть плёнку. Заметим, что и в этом случае ремонтировать крупные дефекты перекрытия все равно надо.

Однако штукатурная отделка бетонного потолка была и остаётся самым популярным видом ремонта — особенно в последнее время, когда фактура бетона стала очень модной и часто используется в дизайне интерьеров.

Обрушились межэтажные перекрытия в результате намокания в квартире сверху

В результате протечек с верхнего этажа перегнили и обрушились междуэтажные перекрытия.

Перекрытия являются обще домовой собственностью.

МВК признало аварийность квартиры. Ремонт может осуществлять только специализированная организация.

Пожалуйста подскажите, можем ли мы требовать денежную компенсацию от ответчика на восстановительный ремонт перекрытий или только на малярку — штукатурку ?

Есть ли у нас основания привлекать соответчиком управляющую компанию?

Пожалуйста, подскажите есть ли аналогичные дела, решения ВС ?

уточнение: балки межэтажного перекрытия являются общедомовым имуществом. Сгнили как говорилось выше по вине вышележащей квартиры, в зоне их ответсвенности. К ним мы и подали иск. Можем ли мы вообще требовать компенсации за разрушение балок или нужно изменить исковые требования?

Судебный эксперт уcтановил причину гниения и последующего обрушения балок межэтажного перекрытия в результате неправильной эксплуатации душевой и, возможно, системы канализации скрытой в полу между стояком и душевой кабинкой. Зафиксировал отсутствие гидроизоляции.

Добрый день! Уточните пожалуйста, вы говорите про судебного эксперта или нет? Суд уже рассматривает данное дело? Если да то сообщите — кто на кого подал иск и какие требования выдвинуты?

Эксперт не смог установить стоимость восстановительного ремонта без проекта.

В связи с чем не смог? И какая экспертиза была назначена? Оценка стоимости восстановительного ремонта — это отдельная экспертиза которая так и называется оценка стоимости восстановительного ремонта работ.

Вторая сложность в том, что ремонт проводит фонд кап ремонта (или жкс?),

Что бы дать ответ на вопрос необходимо больше информации, поскольку необходимо знать масштабы аварийной ситуации. Считаю, что в данном случае необходимо привлекать в качестве ответчиков не только собственника жилого помещения вышерасположенной квартиры, а так же и управляющую организацию, которая обслуживает Ваш дом, поскольку есть понятие общего имущества дома за которое отвечает управляющая компания.

Можем ли мы формулировать иск к собственнику вышележащей квартиры как требование денег для восстановительного ремонта, если у нас нет этой стоимости?

Должны ли мы привлечь жкс или фонд кап ремонта как соответчика?

Ваши действия: 1. Вызвать управляющую компанию или подать заявление — для проведения осмотра и составления акта. 2. Сделать оценку причинённого ущерба. 3. Предъявить претензии на возмещение ущерба и на восстановительные работы. 4. Если откажут то подавать иск в суд.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно, ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Кроме того, сделайте видео съёмку повреждений и фотофиксацию, что бы в суде так же можно было показать. Если у Вас нет средств на оплату оценки причинённого ущерба то в исковом заявлении так же укажите ходатайство на проведение оценки за счёт судебного департамента с последующим взысканием с ответчиков.

Владимир, добрый вечер. Мы находимся в суде как истцы, к делу приложено комм. предложение о ремонте от строительной организации. в ходе разбирательства суд назначил судебную экспертизу c перечнем вопросов о состоянии перекрытий, причинах и стоимости востановительного ремонта. Эксперт не смог рассчитать в связи с тем, что нет проекта.

Масштаб ситуации — имеется металлическая балка, поперечные деревянные балки сгнили и обрушились в зоне над кухней. В остальных помещениях дефектов не обнаружено.

МВК признало квартиру аварийной.

Поскольку Вы заказали опцию мнение 3-х юристов, то дополню ответы коллеги.

В первую очередь ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества (к которому относятся, в том числе, и перекрытия) несет управляющая организация многоквартирного дома (УК, ТСЖ, ЖК), поскольку она заключила договор управления МКД.

А по договору управления МКД, согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ:

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Под надлежащим содержанием общего имущества МКД следует понимать исправность конструктивных элементов дома, внутридомовых инженерных систем и сетей в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, СанПиН и т.д.

При этом для надлежащего содержания общего имущества управляющая организация должна проводить его осмотры.

Так, как указано в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, управляющие организации должны проводить регулярные осмотры общего имущества:

2.1.1. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:
общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1.
После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.
2.1.2. Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:
общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК;
частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.
Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.
2.1.3. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.
2.1.4. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома (приложение N 3).
Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.
Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.
2.1.5. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:
а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра — на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;
г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.
Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

Иначе говоря, на управляющей организации, по моему убеждению, также лежит ответственность в данном случае, поскольку даже если она и проводила такие осмотры общего имущества (в частности, перекрытия), в чём, надо сказать, я сомневаюсь, то в любом случае не выявила соответствующие нарушения, повреждения перекрытия, что также способствовало его разрушению (если бы своевременно выявили, то не довели бы перекрытие до разрушения).

Поэтому я считаю, что управляющую организацию обязательно нужно привлекать в качестве соответчика.

При этом с управляющей организации требовать, как уже указал коллега, произвести работы по восстановлению перекрытия, а с собственника квартиры, который стали виновником обрушения перекрытия, требовать возместить ущерб, причиненный Вашему имуществу.

ВС РФ обязал управляющую компанию оштукатурить потолки в квартире – в рамках содержания МКД в надлежащем состоянии

kasto / Depositphotos.com

УК обязана чинить штукатурку на потолке в частной квартире, если перекрытия в доме являются деревянными, а дранка и штукатурка на них выполняют противопожарную и водоизоляционную функции: это значит, что восстановление штукатурного слоя, нанесенного на плиту перекрытия, обеспечивает надлежащее состояние плиты перекрытия в целом, а сами эти штукатурные работы обеспечивают содержание и техобслуживание МКД на уровне, гарантирующем безопасность проживающих и сохранность дома. На это указали суды, разбирая спор между управляющей организацией (УК) и органом госжилнадзора (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 мая 2019 г. № 301-ЭС19-9701).

УК оспаривала предписание органа ГЖН об обеспечении исправного состояние штукатурного слоя внутренней отделки потолочных перекрытий в жилых комнатах и кухне одной из квартир обслуживаемого дома. УК не соглашалась штукатурить потолки в частной квартире: штукатурка обрушилась не в местах общего пользования, потолки внутри квартиры – это не общедомовое имущество, и поэтому чинить их должны собственники квартиры. Кроме того, нанесение штукатурки – это уже капитальный ремонт, а не текущий. Наконец, потолки обрушились по вине самих жильцов – это они нарушают правила пользования жилыми помещениями.

Однако суды всех инстанций согласились с мнением жилищной инспекции:

управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества МКД (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса);
лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, отвечают за выполнение своих обязательств в соответствии (ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ), в том числе, с Правилами содержания общего имущества в МКД. А эти Правила требуют, чтобы общее имущество содержалось в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;
содержание общего имущества МКД включает в себя, в числе прочего, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества;
спорное предписание обязывает УК выполнить мероприятия, направленные на надлежащее содержание перекрытия, которое является несущей конструкцией здания и на которое, соответственно, распространяется режим общедомового имущества;
довод УК о том, что штукатурка не является неотъемлемой частью плиты перекрытия, а значит, штукатурный слой потолка не над местами общего пользования не относится к общедомовому имуществу, судом отклоняется. Ибо перекрытия в спорном МКД являются деревянными, покрыты дранкой и штукатурным слоем, который выполняет функции межэтажного перекрытия, в том числе противопожарную, водоизоляционную и иные функции, в связи с чем восстановление штукатурного слоя, нанесенного на плиту перекрытия, обеспечивает надлежащее состояние плиты перекрытия в целом;
что касается причин обрушения штукатурки – дескать, из-за нарушения жителями правил пользования жильем, – то, во-первых, это ничем не доказано, а во-вторых, если УК действительно установит в обрушении потолка вину самих жильцов, то она вправе защищать свои права путем предъявления к ним соответствующих требований;
наконец, необходимость оштукатуривания потолков – в данном случае – не означает проведения капитального ремонта каких-либо конструктивных элементов дома. При этом право выбора способа выполнения предписанных требований предоставлено самой УК. Более того, необходимость проведения работ капитального характера сама по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта до проведения соответствующих работ. А тот факт, что спорный МКД включен в краткосрочный план капремонта, не влечет за собой прекращение обязательств УК и по надлежащему содержанию общего имущества спорного МКД дома в целях обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания в доме.

Итог – устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, носит обязательный для УК характер в силу договора управления многоквартирным домом.

ВС РФ не усмотрел оснований для пересмотра дела, указав, что материалы дела подтверждают факт наличия указанных в акте проверки ГЖИ недостатков в содержании общего имущества названного МКД.

Устранение потолочных перекрытий в офисе